顺德出“囤地不建”处罚新规!住宅须1年内开工,工业用地有弹性

顺德出“囤地不建”处罚新规!住宅须1年内开工,工业用地有弹性

admin 2020年1月19日

在顺德囤地不建将有新的处罚依据。1月14日,记者从佛山市自然资源局顺德分局获悉,《佛山市顺德区建设用地开竣工管理办法(试行)》(下称《办法》)已于日前由顺德区政府印发,拿地后未在规定时间内开工、竣工的,最高将每3个月按合同地价的1.5%计收违约金。

根据《办法》,顺德区土地出让后,土地主导用途为住宅的,地块应自土地合同约定交地之日起1年内开工建设,自土地合同约定交地之日起4年内竣工。土地主导用途为非住宅的,根据不同的建筑面积和高度,最短须在1年内开工、4年内竣工,最长须在2.5年内开工、8.5年内竣工。

通过司法拍卖等方式处置的土地,可根据地块新的建设计划和原开发建设进度情况,对地块开工、竣工期限重新约定。但是,通过与土地使用权人签订转让协议等民事法律行为取得土地使用权的,新的土地使用权人不得以此为由申请对地块开工、竣工期限进行重新约定。

如果土地使用权人由于自身原因,导致不能在规定期限内开工、竣工,将缴纳违约金。

其中,土地用途为工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地的,违约金以逾期每3个月按合同地价0.5%计收,不足3个月的部分按3个月计算;其他用途的土地,违约金以逾期每3个月按合同地价1.5%计收,不足3个月的部分,按3个月计算。

对于分期开发建设、分期验收的项目,在履行相关手续后,可对在土地合同规定或约定竣工期限前已取得《建(构)筑物工程规划条件核实意见》的部分不计收竣工违约金。

值得一提的是,《办法》在加强建设用地供后监管同时,也为重大或特殊项目的建设留有余地。其中指出,土地合同对开工、竣工标准另有规定或约定的,按土地合同的规定或约定执行。

【记者】熊程

【作者】 熊程

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端